Каждый год в региональном налогообложении Крыма происходят изменения. Расскажем об особенностях имущественного налогообложения физических лиц в Республике Крым.
В силу ст. 399 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) налог на имущество физических лиц утверждается местными органами власти. Однако, базовые ставки, порядок исчисления и предоставления льгот по данному налогу предусмотрены главой 32 далее НК РФ.В соответствии с законом Республики Крым от 05.11.2019 №8-ЗРК/2019 с 01.01.2020 г. данный налог на территории Крыма должен исчисляться по кадастровой стоимости. В Севастополе налог на имущество физических лиц введен с 01.01.2021 г. Законом города Севастополя от 27.11.2020 г. №614-ЗС.
За что платят имущественный налог в Крыму?
В ст. 401 НК РФ налогом облагается только недвижимое имущество – например, квартира, гараж, объект незавершенного строительства и т.д.
Не попадают под налогообложения строения, не отнесенные к объектам недвижимости – например, сараи, теплицы, временные постройки и т.д.
Кто является плательщиком?
Плательщиком является только собственник/и недвижимости (пока объект не зарегистрирован в Росреестре, налог НЕ взимается). С недвижимости, которая получена в аренду – налог не платится.
Из чего рассчитывается налог?
Итак, для расчета налога в 2022 году налоговые органы при исчислении налогов за 2021 год в отношении недвижимости физических лиц будут применять кадастровую стоимость с применением понижающего коэффициента – 0,4 (в 2021 году, а в 2022 году – 0,6). Исключением выступят объекты, включенные в перечень, определяемый в соответствии с п.7 ст. 378.2 НК РФ, а так же объекты, указанные абз. 2 п. 10 ст. 378.8 НК РФ.
Кадастровую стоимость объекта можно узнать на сайте Росреестра, либо на публичной кадастровой карте по координатам и адресу.
Налоговый вычет?
Налоговый вычет – это стоимость «квадратов», которые не будут учитываться при налогообложении. Так, владельцы домов не будут платить за 50 кв.м, квартир – за 20, а комнат – за 10 кв.м.
Посчитаем?
Квартиры, дома, гаражи и машино-места, а так же хоз. Постройки попадают под ставку 0,1%. Если стоимость недвижимости выше 300 млн. руб. – то ставка 2%.
Формула для расчета :
Сумма налога = (Кадастровая стоимость в рублях – Сумма вычета в рублях)* Ставку * Коэффициент
Приведем пример:
Стоимость квартиры в 2021 году 3,5 млн. руб.; площадь – 56 кв. м.
Итак, рассчитаем сумму вычета – 3 500 000 (кадастровая стоимость)/56 (площадь квартиры)*20 (вычет) = 1 250 000 руб.
Сумма налога к уплате = (3 500 000 (кадастровая стоимость) – 1 250 000 (сумма вычета))* 0,001 (налоговая ставка)*0,4 (коэффициент в 2021 году) = 900 рублей
Какие и для кого льготы?
Полный список лиц, которые освобождаются от уплаты налога, можно посмотреть на сайте Федеральной налоговой службы или в ст. 407 НК РФ. К ним относят героев СССР, инвалидов I и II группы, пенсионеров и так далее.
Однако, налоговые льготы, согласно НК РФ – это полное освобождение в отношении одного объекта недвижимости каждого вида. Например, пенсионер имеет в собственности один жилой дом и два гаража. Жилой дом и один гараж освобождаются от уплаты налога, а за один гараж придется заплатить.
Воблая И.Н. — доцент кафедры «Экономика, финансы и менеджмент» Новороссийский филиал Финансового университета при Правительстве РФ, к.э.н.
Исмаилов А.А. — секретарь Общественного совета Симферополя